Quer vender seu imóvel rápido? 7 dicas de um corretor experiente

No mercado do litoral catarinense, os imóveis bem preparados vendem em semanas; os mal preparados ficam meses anunciados — e quanto mais tempo no mercado, maior a desconfiança dos compradores. Estas 7 dicas são as que mais fazem diferença na prática:

1. Precifique com dados, não com emoção

O erro mais comum é fixar o preço pelo quanto você investiu. O comprador olha o valor de mercado: pesquisa anúncios semelhantes no bairro, comparando metragem, número de dormitórios e estado de conservação. Anúncios inflados servem apenas para valorizar a concorrência.

Peça uma avaliação gratuita — é assim que um bom corretor começa o trabalho.

2. Deixe a casa "de vitrine"

Não precisa reformar: precisa embelezar. Arrume rachaduras, repinte paredes gastas, troque lâmpadas queimadas e deixe a caixa d'água e a elétrica em dia — o comprador abre tudo.

Pequeno conserto hoje evita desconto amanhã.

3. Priorize cozinha e banheiro

São os ambientes que mais pesam na decisão. Uma limpeza pesada, torneiras novas e rejunte branco renovado devolvem muito mais valor do que o custo da mão de obra.

4. Fotografe com profissionalismo

80% das decisões começam no celular. Fotos iluminadas, horizontais e sem desordenados dobram o número de contatos. Se possível, grave um vídeo curto mostrando a circulação dos ambientes. (No BC Home, todo anúncio recebe galeria completa.)

5. Conte a história do lugar

Comprador de fora compra o estilo de vida: praia a 300 metros, escola perto, feira aos sábados. Descreva os arredores no anúncio — e seja específico: "2 min a pé da Praia do Meia Praia" vale mais que "perto da praia".

6. Não espere o comprador aparecer sozinho

Divulgue em portais, redes sociais e WhatsApp ao mesmo tempo — e marque visitas em bloco. Imóvel que recebe várias visitas na mesma semana gera disputa; disputa gera proposta.

7. Escolha um corretor com CRECI ativo

O corretor registrado conduz visitas, filtra curiosos, negocia propostas e cuida da documentação até a assinatura. Confira o registro (CRECI) e peça referências de negócios fechados.

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